Clarens – Rue du Lac

Le foncier est composé de trois parcelles acquises une à une par Realitim, selon une stratégie de négociation bien arrêtée dès les prises de contact initiales: une première parcelle avec un bâtiment locatif d’une dizaine d’appartements, acquis en septembre 2016 ; une seconde parcelle avec un bâtiment composé de surfaces commerciales au rez et d’un logement à l’étage, faisant l’objet d’un acte de vente à terme conditionnelle avec droit d’emption, signé en septembre 2017 ; puis finalement une troisième parcelle comprenant quelques locaux loués en appartements, sous la forme d’une promesse de vente et d’achat avec également un droit d’emption en faveur de Realitim. L’ensemble du foncier ainsi rassemblé totalise ainsi env. 1’700 m2. Les bâtiments existants sont tous vétustes et voués à la démolition. C’est sur la base du plan général d’affectation (PGA) révisé et entré en force en janvier 2019 qu’un projet a été conçu par le groupe d’architectes et ingénieurs mandatés par Realitim. C’est finalement fin 2019 que le dossier de demande de permis est déposé au service communal de la Ville. Le projet comporte 47 appartements et 400 m2 d’activités au rez. Les logements sont prévus majoritairement à la vente (PPE) mais également à la location pour une dizaine d’appartements, se conformant ainsi rigoureusement au volet « préservation » de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif vaudois (LPPPL). Le concept commercial est mis en place en étroite collaboration avec le courtier mandaté à cet effet. À ce stade l’entrée en force du permis de construire, et donc la réalisation, est encore incertaine, la procédure d’instruction du permis ayant été stoppée brutalement par les jugements du Tribunal fédéral annulant le PGA de la Ville de Montreux.