Crissier – En Chise

En 2014, Realitim acquiert cette parcelle de 35’000 m2 idéalement située dans ce qui va devenir à terme une forte centralité de l’Ouest lausannois, par la signature d’un acte de vente formalisant l’achat immédiat et sans condition d’une parcelle qui se trouve alors encore en zone industrielle/artisanale, à développer par plan de quartier. Les bases de la planification sont formalisées avec les autorités municipales et cantonales concernées ainsi que les propriétaires voisins, via un contrat-cadre définissant tous les objectifs du projet. Un mandat d’études parallèles (MEP) est alors organisé par Realitim afin de laisser place à la créativité dans les concepts fondamentaux qui serviront de base de planification, puis de réunir tous les partenaires du contrat-cadre autour d’un concept urbanistique optimal, et in fine de retenir un projet et une équipe de mandataires qui réunisse toutes les compétences pour mener à bien ce projet d’envergure qui sera structurant pour toute la région. Au-delà de la mixité d’affectations unanimement souhaitée, c’est un objectif de densité (CUS) et des critères qualitatifs qui servent dès lors de référence pour le plan de quartier à élaborer. Ce plan de quartier prévoit près de 50’000 m2 de surface brute de plancher répartis sur 17 aires d’implantation, dans lesquelles peuvent être implantés les futurs bâtiments. Les affectations présentent une flexibilité remarquable à l’échelle du quartier, avec une proportion de logements pouvant varier globalement entre 40 et 70% en fonction des projets architecturaux futurs. La flexibilité, assortie d’une charte qualité garantissant la cohésion d’ensemble, est un principe fondamental qui a guidé toute l’élaboration des règles constructives de ce plan de quartier, devenu maintenant plan d’affectation (PA) selon la nouvelle Loi sur l’aménagement du territoire (LATC). Ce sont les projets architecturaux futurs qui bénéficieront de cette flexibilité lors de la concrétisation de la vision urbanistique en permis de construire et en réalisations de grande qualité. L’instruction de ce plan d’affectation est en cours et l’enquête publique est planifiée pour 2020.